2021-06-04 第204回国会 参議院 本会議 第28号
宅地建物取引業法においては、宅地建物取引業者に対し、契約締結の判断に大きな影響を与える重要事項について、売買契約成立までの間に買主に説明することを義務付けていると承知しています。 本法案との関係では、特別注視区域において一定規模以上の土地等の買主等に義務付けられる事前届出について、重要事項説明の対象とすることを検討しています。
宅地建物取引業法においては、宅地建物取引業者に対し、契約締結の判断に大きな影響を与える重要事項について、売買契約成立までの間に買主に説明することを義務付けていると承知しています。 本法案との関係では、特別注視区域において一定規模以上の土地等の買主等に義務付けられる事前届出について、重要事項説明の対象とすることを検討しています。
しかし、今回の法改正によりまして土地の売買契約成立後に審査をするということでございますから、例えば何かがあった場合、何かというのは、審査の後に土地利用目的の変更でありますとかあるいは初めから虚偽の目的を届け出ていた、そういった場合、なかなか契約の解消ということは難しいことになるわけでありまして、また、取得者も当然大変な不利益をこうむるわけでありまして、その辺のチェック体制というのは一体どうなっているのかお
これには、一つはやはり施設に対する不安と、それからもう一つは、これまでの用地の売買契約成立に至る経過に不明朗な点があるわけですね、その両方が重なっていると思うのです。 そこで、政府側がどの程度この施設の全容をつかんでくれているのかというのが問題になるのですが、研究施設とはいいながら、われわれが聞いている範囲ではこれは実用施設だというふうに思うのですが、その点いかがですか。
○大森創造君 そうすると、昭和三十四年ごろ売ってくれろと言うた時期があるのだから売る努力をすれば売れた、いままでのいきさつからして売る努力をすればきっと売買契約成立したであろう、そう推測される、これはどうです。
従って先ほどの管理義務等についても、これは少しおかしくなってくるのじゃないか、このように考えるのですが、ただ売買契約成立の時期が違う、こういうことだけで管理義務その他の問題が起きてくることになりましょうか、どうでしょうか。
ところが、右売買契約前右土地と法務省の所有地大阪市北区天満所在の約一万一千坪の土地とを交換の約定が良島氏と国との間であつたようであるが、法務省側が右売買契約成立後突然良島氏に対し、一方的に交換契約破毀の通告をし、且つ法務省と延原氏とは直接に右両土地を交換することしなつたため、良島氏は非常に立腹し延原氏に対し右買受地につき処分禁止の仮処分をなし、更に所有権移転登記請求の本訴を提起した。
きめられたものが一にこの売買契約成立にかかっておるということについてはその通りでございます。
但し、六月乳価との差額を支払う場合には、乳製品の売買契約成立後であっても生産者と協議の上決定した期日に支払うものとするが、」とある。そうすると、四項に基いてどの程度五大乳業会社と学校給食会と売買契約が完了しているか、いつ完了する見通しか、こういうことをまずお聞きしたい。
また、離職金の支払いは売買契約成立の日の在職を要件とするが、現実問題としては、申し込みと契約成立の日との期間があまり長いから、申し込みの日にさかのぼって支払ってもらいたい、これが不可能ならば、なるべく早く少くとも申し込み後一カ月以内に買上契約が成立するようにとの要望があったのであります。
その次に確かめておきたいのは、この中宮地区に対する一億二千万円の担保をとつて小松に立入りを許して、売買契約成立までに、仕事は急ぐというので作業開始を許した。作業を許すことによつて当然土地、建物、機械、工作物類等が小松に貸されたことになつており、そしてその賃借料をとつておる。この場合の賃貸契約は結んでおりますか。それを伺いたい。